买房可以“0首付”?暗含的风险要注意!

发布日期:2021-11-20 21:11   来源:未知   阅读:

  开发商的内卷还在继续......房子卖不动,更卖不上价,于是开发商想尽办法希望能回点暖,诸多优惠手段层出不穷。

  这几个月,大家应该听到不少“0首付”“工抵房”“特惠房”的消息,还有很多楼盘送物业费、送装修、送车位等等。

  前两天我们写了一篇文章《全国房价持续下跌,工抵房“井喷”,什么是工抵房?》,给大家科普了什么是“工抵房”,买工抵房需要注意什么问题。

  目前很多楼盘都在宣传0首付购房,这个噱头吸引了不少购房者,我觉得是时候给大家讲一讲“0首付”了www.bp7w2.cn

  0首付是减免首付吗?怎么操作的?合法合规吗?有什么风险吗?今天这篇文章帮你解开这些疑问!

  当客户首付预算不足时,可申请转由第三方公司进行垫付,购房后,再找到银行做信用贷及首付贷等形式,做分期支付。

  举个例子,一般我们买房都是三成首付,假设你买一套150万的房,首付三成是45万,中介或者开发商会帮你垫付这45万,你再去银行申请贷款,分期还款。

  不过也有前提条件,你要有足够好的资质,满足征信良好、有足够的还款能力等条件。

  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条:强化个人住房贷款管理,严禁发放“零首付”个人住房贷款。中国人民银行重申,商业银行发放个人住房抵押贷款,应严格评估抵押物的实际价值,落实抵押登记手续,贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%,严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。

  很多人都不知道这个规定,所以当你和第三方公司签了0首付的合同以后,再去银行贷款,很大可能无法通过!

  不仅首付贷申请不下来,贷款买房也无法通过,因为银行严查首付来源,看到你是0首付的,就不会给你放贷款。

  如果你凑不齐剩余的房款,没办法买房子了,可以反悔吗?当然不能,此时你已经签了购房合同,与第三方的0首付贷款已经生效!只能硬着头皮还贷,几十万打水漂,钱房两空。

  采用0首付购房方式,一般都是经济条件暂时不是很好的人,或者是没什么存款的年轻人。

  由于0首付的来源是第三方借款,都是有利息的,而且要求在一段时间内还清首付款,因此买房后几年内的月供数额比较高,对购房人的资金压力考验较大。

  并且即使你侥幸获得了银行贷款,后续银行重新审查时若发现0首付情况,也可能会提前收回贷款。

  房贷压力一旦增大,影响生活质量不说,还有可能因为自身还款能力不足而崩盘。

  面对年底层出不穷的花式促销,大家不要被优惠冲昏了头脑,要冷静理性购房,学会甄别是真降价还是真套路。YY彩票app下载